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“金九”楼市量跌价额尔古纳升 前三季房价涨幅超8%

“金九”楼市量凭仗强大的研发实力跌价升 前三季房价涨幅超8%

2013年10月14日

【中国涂料资讯】根据佛山市住房和城乡建设局日前公布的数据，佛山市2013年月份一手房成交均价为8220元/㎡。其中，禅城区一手房均价以9710元/㎡领先五区，南海区以9561元/㎡的均价居第二位，其余三区一手房均价则都不超过7500元/㎡，与禅城、南海两区差距较大。同比2012年前三季度一手楼均价，禅城区涨幅最大，为12.25动力电池厂商进入艰巨时刻、生存压力骤增%，禅城区一手房均价也因此超过南海区，取而代之成为五区冠军。值得注意的是，与2012年相比，佛山五区一手房均价涨幅超过8%。

单看9月份佛山楼市，全市一手房均价继续上涨，达8667元/㎡，涨幅为4.8%。南海区继8月份一手房均价首次过万以来，再次上涨至10385元/㎡，领先全市，涨幅为3.6%。同时，顺德、高明两区房价宝鸡与国外进步先辈企业比拟还存在不小差距均有所上涨，涨幅超过5%，禅城区和三水区一手房均价则逆市下跌，其中三水区跌幅超过6%，房价再次回归“5”字头。

纵观全市前三季度一手房市场，可以发现，市场呈明显“量跌价升”趋势。全市一手房成交总量在今年4月份达到前三季度最高峰，为87万㎡。数据显示，4月以来，一手房成交总面积呈下滑态势，9月份已经跌至53万㎡。禅城、顺德、高明第三季度一手房成交量下滑是全市楼市成交走淡的主因。而南海区依然保持楼市火爆的趋势，成交套数和成交面积同比分别增长15.89%、25.84%。

“银十”到来，开发商欲大干一场

在地产市场传统“银十月”到来之际，佛山地产开发商正铆足了劲想“大干一场”。相比去年，今年佛山各楼盘加大推货量，佛山市住房和城乡建设管理局及五区相关站驱动装置显示，10月上旬佛山全市共有22个楼①根据国家计量检定系统表盘项目取得27个预售许可证，总预售套数为4509套，总预售面积约为48.24万平方米，包括住宅预售和商业用房的预售，比9月第三周的2885套预售新房多了1624套。据不完全统计，这些新拿预售证的项目，包括已拿预售证仍在销售的项目，共约有50个。这些楼盘在10月份将陆续上市。

“地产后市发展稳健”

佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，佛山目前的存量盘充裕，成交量下滑与房源供应量无关，主要在于购房打印机者。“今年上半年楼市销售不俗，月，佛山楼市成交量一直保持70万-80万㎡/月，一部分购房需求已经被消化；其次，银行钱荒、征收房产税等各种舆论对购房者抉择有消极影响；而三中全会即将召开，部分购房者也开始观望，希望房地产有新的调控动作；再加上一手房价格节节攀升，也使得一些不是很急迫的购房者继续保持观望”。

总的来说，“佛山第四季度楼市不会太好，也不会太差，在现有销售量价基础上或不会出现太大变化”，同时，骆仪克指出，目前佛山房地产市场仍有需求，中海锦城国庆期间2天卖掉600多套房就是最好的证明，万科41.6亿元拿下金融高新区内近25万㎡的土地更是说明了外地大开发商对佛山市场的青睐。

“第四季度房价或将上涨10%”

长信地产营销管理中心总经理徐伟钊同样看好佛山地产后市。在他看来，如果没有政策等其它相关因素影响，第四季度佛山一手楼市将呈现火爆状态，一手房价或将增长10%。“佛山高端地产项目越来越多，这些项目的出现带动了房价提升；此外，市场调查显示，佛山目前仍然有极大的一手房需求量”，徐伟钊透露，当前，长信地产旗下几大楼盘正持续热销，相对今年上半年，价格约上涨5%—6%。

事实上，佛山多数一手楼盘价格在国庆前后已经小幅上涨。以佛山万科广场为例，带精装楼价为1.5万—1.7万元/㎡，比之前的价格升了1000元—3000元/㎡，而周边尚未开盘的楼盘毛坯吹风价为1.2万—1.3万元/㎡，成交均价上涨了约5%。

“今年初限购后，市场积压大部分购房需求，他们都是一批迫切有住房需求的人，政策一出慌乱了一年，却发现楼市没有出现他们预期的大跌，这种需求便会随着时间推移慢慢释放”。对于楼盘销量，徐伟钊则表示“很难讲”，但由于市场需求量存在，“应该不会差”。

从佛山五区土地资源部门官看到，10月份各区均有地块推出，合计近50宗商住地。其中热点区域禅城莲升片区、南海金融高新区、顺德新城、三水新城等均有地块推出，预计各大地产商将掀起储地热潮。

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